（原标题：满10年、补缴价款，深圳“安堵房”可取得十足产权）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈 日前，深圳市住房和配置局印发《深圳市安堵型商品房产权经管关联事项处理目的》，明确了安堵型商品房取得十足产权的办理条目、办理经过、补缴价款诡计王法、摄取容貌、婚配情状变化下职权东谈主变更等内容。该策略将于2025年1月2日起实施。

策略明确，购房主谈主订立安堵型商品房贸易左券满10年，不错按照关联策略轨则补缴价款，苦求取得十足产权。

依据新政，购房主谈主不苦求取得十足产权，仍可赓续占有、使用住房。策略也适用于东谈主才住房产权经管。深圳正在蓄意配置配售型保险性住房，已不再新增蓄意配置安堵型商品房，本次出台的策略是处罚安堵型商品房的历史留传问题。

中指斟酌院华南分院高档分析师孙红梅向21世纪经济报谈记者示意，该策略的出台，有助于住房资源的合理分派，策略落地后安堵型商品房流转将更为生动。短期内深圳具备取得十足产权条目而且上市往还的安堵型商品房限制不会很大，对商品房市集的影响有限。

深圳新出台的安堵型商品房产权经管策略明确，安堵型商品房取得十足产权需要安静四个苦求条目，一是苦求东谈主为安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》登记的职权东谈主，且经其他共同职权东谈主一致书面得意；二是订立安堵型商品房贸易左券满十年；三是因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东谈主书面得意；四是无律例、律例轨则及安堵型商品房贸易左券商定的不得取得十足产权的情形。

安堵型商品房职权东谈主苦求取得十足产权时应当补缴价款，具体诡计公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱调解按照原购买价钱除以70%诡计，原购买价钱不包含户内讳饰装修价钱。税费是指职权东谈主在办理安堵型商品房《房地产证》或者《不动产权文凭》时本体支付的税费，包括契税、印花税、往还作事费。

比如深圳购房者以200万元的总价购买一套安堵型商品房，原市集价钱则为285.7万元，补缴价款为（285.7-200）×50%-税费，即约为42.85万元再减去洽商税费。

购房主谈主不错凭证自己情况自发弃取是否要补缴价款，订立安堵型商品房贸易左券满十年，不取得住房十足产权的，不需要补缴价款，该套住房性质保管不变，购房主谈主仍可按照轨则赓续占有、使用该套住房，居住权不受影响。在取得十足产权前，摄取东谈主仍不错通过多种容貌摄取安堵型商品房，比如将住房登记至未在本市领有策略性住房的摄取东谈主名下。

该新政雷同适用于东谈主才配售的住房产权经管，东谈主才配售的住房诡计补缴价款时，原购买价钱按照同等条目下安堵型商品房价钱取值。

孙红梅示意，深圳第一批安堵型商品房入市时刻为2012年，收尾当今，此类房源十年限售期已继续到来，部分业主需要显豁的产权经管轨制。这次推出的安堵型商品房经管新规，有助于住房资源的合理分派，进步了安堵型商品房流转的生动性。

上海易居房地产斟酌院副院长严跃进向21世纪经济报谈记者示意，这一新规通过明确安堵型商品房产权经管，让合乎条目的、有往还意愿的购房者在取得十足产权之后，不错在商品房市集上出售安堵型商品房。该策略有助于加多这一类住房的流动性，进而安静部分购房者的改善性住房需求。

2017年深圳市住房和配置局在《深圳市安堵型商品房订价实施详情》中明确，安堵型商品房是深圳保险性住房类别之一，指政府提供策略优惠，箝制套型面积、销售价钱和转让年限，按照轨则圭臬，主要选拔市集化运作容貌筹集、配置，面向合乎条目的家庭、王老五骗子住户配售的具有保险性质的住房。

据悉，深圳当今正在蓄意配置配售型保险性住房，已不再新增蓄意配置安堵型商品房，本次出台的策略是照章依规处罚安堵型商品房历史留传问题。深圳积年共出售安堵型商品房约7万套、东谈主才住房约1.4万套，凭证购买时刻，继续在订立左券满10年后达到取得十足产权条目，展望每年本体办理取得十足产权而且投入市集的安堵型商品房数目有限。

据乐有家斟酌中心数据，11月深圳房地产市集热度延续，新址和二手房网签量臆度超1.5万套。

孙红梅展望，短期内有时取得十足产权并上市往还的安堵型商品房限制不会很大，对商品房的影响很是有限。

连年来，各地也有共有产权房等保险性住房推出，但部分城市在洽商住房的经管机制，尤其是退出机制方面的策略仍有待完善。

比如北京2017年推出《北京市共有产权住房经管暂行目的》，明确购房主谈主取得不动产权证满5年的，可按市集价钱转让所购房屋产权份额。昨年5月，北京发布《对于加强已购共有产权住房经管关联职责的见知（征求主见稿）》，拟明确共有产权房上市往还详情，但文献尚未阐扬出台，回购容貌、回购价钱、上市往还经过等还有待进一步明确。

麟评居住大数据斟酌院一位分析师向21世纪经济报谈记者示意，当今多地配售型保险性住房正加快落地，并缓缓代替共有产权房等其他款式的保险性住房。但对于照旧建成的其他保险性住房，更多应选拔逐门径整、优化经管等容貌进行完善。

该分析师示意，从这个兴味上看，深圳安堵型商品房产权经管新规的出台，对于其他城市存量保险性住房经管具有一定的参考价值。其他城市不错模仿深圳的训导，优化之前推出的保险性住房往还等轨则九游体育app官网，更好安静住户的合理住房需求，均衡市集供需关系。